Preambolo

Il Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA federale) è stato istituito in base al censimento federale della popolazione realizzato nel 2000 e alla relativa rilevazione degli edifici e delle abitazioni. Esso elenca tutti gli edifici e le abitazioni sul territorio svizzero (stando all'ordinanza sul REA del 1° luglio 2017, i Comuni hanno l'obbligo di rilevare anche gli edifici senza uso abitativo). Oltre agli identificatori degli edifici e delle abitazioni (EGID ed EWID), unici a livello nazionale, esso rileva i principali dati di base sugli edifici come indirizzo, coordinate, anno di costruzione, numero di piani e tipo di riscaldamento, come pure il numero di locali e la superficie delle abitazioni. Il registro include pure indicazioni sui progetti di costruzione. Le informazioni ivi contenute sono elencate all' articolo 8 dell'ordinanza sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni.

L'Ufficio federale di statistica (UST) gestisce il REA federale in stretta collaborazione con gli uffici comunali delle costruzioni nonché con servizi di Confederazione, Cantoni e Comuni. Gli uffici delle costruzioni registrano nel REA federale tutti i progetti di costruzione soggetti ad autorizzazione (nuove costruzioni, trasformazioni/rinnovi, demolizioni) via l'applicazione, i servizi web o importazioni dirette (registri riconosciuti). La rilevazione dei dati può essere completata con altre fonti di dati, come la misurazione ufficiale e swisstopo.

Insieme ai registri cantonali e comunali degli abitanti, il REA federale è un importante pilastro del censimento della popolazione. Costituisce inoltre la base per la statistica degli edifici e delle abitazioni dell'UST.

Basi legali

La gestione del REA federale poggia sull'articolo 10 capoverso 3bis della legge sulla statistica federale sull'ordinanza sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni e sull'ordinanza sull'esecuzione di rilevazioni statistiche federali.

Catalogo delle caratteristiche del REA federale

Il catalogo delle caratteristiche descrive le informazioni contenute nel REA federale secondo l'articolo 8 dell'ordinanza sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni, fornendo una panoramica della struttura, delle definizioni e del contenuto del registro, presentandone in dettaglio entità e nomenclature, nonché le singole caratteristiche.

Il modello dei dati, così come alcuni aspetti del contenuto del REA federale sono stati perfezionati nell'ambito di gruppi di lavoro e dell'associazione eCH. La versione 4 del catalogo delle caratteristiche riflette gli sviluppi tecnici del REA ed è pure stata rivista dal profilo redazionale per agevolarne la comprensione. La presente versione 4.2 apporta delle migliorie supplementari basate sull'esperienza maturata durante gli anni di utilizzo della versione 4. Si tratta principalmente di adattamenti dei controlli di qualità, nel cambiamento del modo di registrare le camere abitabili indididuali, della possibilità di registrare le residenze mobili (mobil-homes) e dell'aggiunta di un genere di costruzione supplementare ("costruzione speciale").

La presente versione del catalogo dei caratteri è costantemente aggiornata e rappresenta il documento di riferimento.

Fonti di dati secondarie

In determinati casi, per esempio per le caratteristiche legate alla tematica dell'energia, l'UST si riserva il diritto di aggiornare il REA federale servendosi di fonti di dati secondarie in virtù dell'articolo 9 capoverso 2 dell'ordinanza sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni. Questo tipo di approccio, che punta a migliorare la qualità delle informazioni del registro, implica la messa a punto di una procedura ad hoc per l'acquisizione dei dati che viene definita tra l'UST e il fornitore. La procedura da mettere a punto per garantire la coerenza dei dati per l'aggiornamento del REA tramite fonti di dati secondarie, va stabilita e comunicata a tutti i soggetti coinvolti (servizio responsabile dell'aggiornamento dei dati, servizi di coordinamento cantonale e UST).

Direttiva sulla registrazione degli edifici nella misurazione ufficiale e nel REA federale

L'UST, unitamente all'Ufficio federale di topografia (swisstopo) e in collaborazione con l'Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), ha elaborato una direttiva sulla registrazione degli edifici nella misurazione ufficiale (MU) e nel REA. La direttiva è destinata ai servizi incaricati di aggiornare i dati della MU e ai servizi cantonali e comunali responsabili di registrare gli edifici nel REA e assegnare gli indirizzi. Avvalendosi di numerosi esempi, essa illustra come definire "l'entità edificio" in maniera coerente per il REA federale e la MU. Descrive inoltre la procedura standard da seguire per registrare l'oggetto "edificio" nel REA e nella MU.

Maggiori informazioni

Esigenze qualitative concernenti le caratteristiche del REA federale

In virtù dell'articolo 3 capoverso 2 dell'ordinanza sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni, una volta consultati i Cantoni, l'UST definisce le esigenze qualitative minime che i dati del REA federale devono soddisfare. A tale scopo, ha ideato un meccanismo di controllo della qualità (sistema di valutazione della qualità del REA). I controlli vengono effettuati durante fasi diverse del processo di gestione dei dati e sono coerenti, indipendentemente dal canale utilizzato, ad assicurarne un aggiornamento corretto. Le soglie o i livelli delle esigenze minime da soddisfare non sono descritti nel presente catalogo, bensì documentati nelle specifiche tecniche disponibili sul nostro sito. In questa sede vengono illustrate unicamente le esigenze legate alle caratteristiche:

• Specifiche tecniche: formati, valori e codifiche richieste.
• Obbligo di notifica: obbligo o meno di notifica in funzione del processo di gestione.
• Aggiornamento automatico: operazione concernente determinate caratteristiche in situazioni ben precise.
• Esigenze qualitative: esigenze di qualità riguardanti la caratteristica in questione.

L'identificante del controllo di qualità corrisponde al testo che ne esprime l'esigenza e si presenta sottoforma di due lettere e quattro cifre (per esempio BO4539).

Standard eCH

Attualmente, due norme eCH descrivono le interfacce di scambio dei dati del REA federale: la noma eCH-016 regola lo scambio di dati con il servizion responsabile dell'aggiornamento dei dati, mentre la norma eCH-0206 definisce la messa a disposizione dei dati del REA federale a terzi.

Maggiori informazioni

Sistema di valutazione della qualità del REA

Sistema di valutazione della qualità del REA

Modello di dati e descrizione delle entità

Modello di dati

Il modello concettuale dei dati del REA federale descrive la struttura di riferimento su cui poggia la loro rilevazione e gestione. Si compone di singoli oggetti (per esempio progetti di costruzione, edifici, abitazioni ecc.) sui quali viene rilevata ed aggiornata una serie di caratteristiche (tra cui "Anno di costruzione", "Numero di locali" ecc.). I singoli oggetti presentano delle interdipendenze (per esempio un edificio comprende un'entrata di edificio ←→ l'entrata dell'edificio fa sempre parte dell'edificio).

Schema dettagliato

Descrizione dell'entità "Servizio d'inchiesta"

Le amministrazioni comunali o cantonali responsabili del settore costruzioni ed incaricate di aggiornare il REA si vedono attribuire dall'UST un numero del servizio d'inchiesta (PESTNR). Per ogni servizio d'inchiesta viene nominata una persona di riferimento.

Le informazioni relative ai servizi d'informazione sono ad uso esclusivo della gestione del registro e non vengono scambiate, eccezion fatta per il numero del servizio d'inchiesta. Le caratteristiche relative ai servizi di rilevazione non sono descritte nel presente catalogo, ma vengono messe a disposizione di chi gestisce i registri.

Descrizione dell'entità "Progetto di costruzione"

Secondo l'articolo 2 dell'ordinanza sul REA (ordinanza del 1° luglio 2017 sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni RS 431.841), il termine "progetto di costruzione" è definito come segue nel REA federale:

Un progetto di costruzione è un oggetto che richiede un'autorizzazione edilizia secondo l'articolo 22 della legge del 22 giugno 1979 sulla pianificazione del territorio (RS 700).

In virtù dell'articolo 10 capoverso 1 dell'ordinanza sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni, i servizi comunali o cantonali responsabili dell'aggiornamento dei dati registrano costantemente nel REA o in un registro riconosciuto tutte le informazioni relative ai progetti di costruzione. L'aggiornamento deve essere formalmente concluso al più tardi alla fine di ogni trimestre, entro un termine di 30 giorni.

Per ogni progetto (o più precisamente "domanda di costruzione") vengono rilevati tra l'altro il tipo di committente, il genere di opera (Genio civile/Edificio/Costruzioni speciali) ed il tipo di opera. Il genere di lavori (nuova costruzione, trasformazione, demolizione) va indicato per ogni edificio legato ad un progetto di costruzione. Queste informazioni sono rilevate tramite l'entità "Lavori". Se si tratta di un progetto di trasformazione è necessario presentarne la natura.

Le date della domanda di costruzione, della licenza di costruzione e di inizio e fine dei lavori consentono di monitorare costantemente lo stadio di avanzamento dei progetti. Ove opportuno, le date del rinvio, del rifiuto o del ritiro della domanda di costruzione devono essere rilevate.

Quando i progetti di costruzione annunciati sono terminati, essi sono archiviati per due anni, quindi classificati.

Descrizione dell'entità "Lavori"

In virtù dell'articolo 3 capoverso 1 dell'ordinanza sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni, i servizi responsabili registrano costantemente nel REA federale le informazioni relative alle caratteristiche dell'entità "Lavori".

Il genere di lavori (nuova costruzione, trasformazione o demolizione) deve essere indicato per ogni edificio legato ad un progetto di costruzione. Per nuova costruzione si intende l'edificazione completa di un nuovo edificio. La demolizione è invece la distruzione completa di un edificio esistente. Tutti gli altri lavori sono considerate delle trasformazioni ed includono l'ingrandimento o la demolizione parziale di un edificio esistente. Se si tratta di una trasformazione, la natura di quest'ultima dev'essere precisata.

Descrizione dell'entità "Edificio"

Secondo l'articolo 2 dell'ordinanza sul Registro federale degli edifici e delle abitazioni, , il termine "edificio" è definito come segue nel REA federale:

Un edificio è una costruzione immobiliare duratura, coperta, saldamente ancorata al terreno, in grado di accogliere persone e che serve per l'abitazione, il lavoro, la formazione, la cultura, lo sport o per qualsiasi altra attività umana; se si tratta di case abbinate, a gruppi o a schiera, è considerata edificio indipendente ogni costruzione dotata di una propria entrata dall'esterno e separata da altre costruzioni da un muro divisorio verticale portante dal piano terra al tetto.

Gli edifici contigui sono suddivisi in edifici distinti, ai sensi delle norme e raccomandazioni internazionali (EUROSTAT e ONU), se separati da un muro portante divisorio verticale (criterio di demolizione - Un edificio indipendente accanto ad un altro può essere demolito senza arrecargli danno alcuno). Questo criterio assicura una differenziazione uniforme degli edifici secondo parametri esclusivamente edilizi. I limiti delle particelle ed altri limiti derivanti da diritti distinti e permanenti (come il diritto di superficie) non suddividono necessariamente un oggetto in più edifici.

Universo degli edifici

Gli edifici ad uso abitativo sono registrati in maniera esaustiva nel REA federale ed il loro effettivo è costantemente aggiornato. Ad essere elencati non sono solo quelli esistenti, ma anche gli edifici in progetto, autorizzati, in costruzione, non realizzati, non utilizzabili come pure gli edifici ad uso abitativo demoliti dopo il 2000 e senza uso abitativo dal 2018. Gli edifici sono classificati in quattro categorie:

• edifici ad uso esclusivamente abitativo (edifici ad una o più abitazioni);
• edifici ad uso prevalentemente abitativo con utilizzazione accessoria (edifici residenziali con negozi annessi, fattorie ecc.);
• edifici ad uso prevalentemente non abitativo (per esempio edifici amministrativi, edifici scolastici e simili con un'abitazione per il portinaio, ma anche alberghi, ospedali, istituti, ecc.);
• edifici ad uso non abitativo.

Le abitazioni mobili o provvisorie (p. e. roulotte, baracche, stand di vendita e simili) che non rappresentano veri e propri edifici ai sensi del REA possono essere registrate come abitazioni provvisorie purché ospitino persone iscritte nel registro comunale degli abitanti, delle residenze secondarie (residenze mobili) o aziende recensite nel Registro delle imprese e degli stabilimenti (RIS).

Sotto costruzioni speciali possono essere registrati altri oggetti non corrispondenti alla definizione di edificio del REA federale (per esempio costruzioni senza un volume chiuso come capannoni aperti, autosili, fermate coperte), in quanto la misurazione ufficiale li considera come oggetti singoli.

La suddivisione dell'universo di base degli edifici nel REA federale viene effettuata mediante la caratteristica "Categoria di edificio" (GKAT).

Abitazioni provvisorie (GKAT 1010) Descrizione - Abitazioni mobili o provvisorie abitate in permanenza, così come le residenze mobili (mobil-homes) ad un'abitazione (residenza principale o secondaria). Questa categoria comprende - Residenze mobili (mobil-homes), roulottes, carrozze, battelli, baracche ecc. Questa categoria comprende pure - Stand di vendita, baracche di cantiere ecc. Questa categoria esclude - Costruzioni durature e saldamente ancorate al suolo (GKAT 1020-1080).

Edifici ad uso esclusivamente abitativo (GKAT 1020) Descrizione - Gli edifici ad uso esclusivamente abitativo sono composti unicamente da abitazioni e non hanno alcuna utilizzazione accessoria. Questa categoria comprende - Ville, case plurifamiliari senza negozi né uffici, chalet, case di vacanza, case abbinate o a schiera, case a terrazza ecc. Questa categoria esclude - Case unifamiliari con studi medici (GKAT 1030), fattorie con parte abitativa (GKAT 1030), edifici abitativi con utilizzazione accessoria (GKAT 1030), edifici abitativi con singoli negozi, uffici ecc. (GKAT 1030), edifici con locali per collettività, come cliniche, istituti, internati, alberghi, penitenziari ecc. (GKAT 1040). Edifici adibiti a ricettività turistica (GKAT 1040).

Altri edifici abitativi (edifici abitativi con utilizzazione accessoria; GKAT 1030) Descrizione - Gli edifici abitativi con utilizzazione accessoria sono costituiti principalmente da abitazioni, ma comprendono anche locali ad uso industriale, commerciale o agricolo. Questa categoria comprende - Edifici abitativi con abitazioni e per esempio un negozio, un'officina o una banca al pianterreno. Edifici abitativi con abitazioni e studi medici o uffici. Questa categoria comprende pure - Fattorie con parte abitativa, case di vacanza con negozio di articoli sportivi al pianterreno. Questa categoria esclude - Edifici con locali per collettività come cliniche, istituti, internati, penitenziari ecc. (GKAT 1040). Edifici adibiti a ricettività turistica (GKAT 1040). Edifici costituiti prevalentemente da locali diversi da quelli abitativi (GKAT 1040).

Edifici ad uso parzialmente abitativo (GKAT 1040) Descrizione - Gli edifici ad uso parzialmente abitativo includono abitazioni, ma sono costituiti prevalentemente da locali ad uso per lo più industriale, commerciale o agricolo. Questa categoria comprende - Scuole, fabbriche, edifici amministrativi, ecc. con un'abitazione per il custode o simile. Questa categoria comprende pure - Edifici con locali per collettività come cliniche, istituti, internati, penitenziari ecc. Fanno parte di questa categoria anche gli edifici adibiti a ricettività turistica. Questa categoria esclude - Scuole, fabbriche o edifici amministrativi ecc. senza abitazione per il custode (GKAT 1060), fattorie con parte abitativa (GKAT 1030), edifici abitativi con singoli negozi, uffici ecc. (GKAT 1030).

Edifici ad uso non abitativo (GKAT 1060) Descrizione - Gli edifici ad uso non abitativo sono costituiti da locali ad uso esclusivamente industriale, commerciale o agricolo. Questa categoria comprende - Edifici ad uso scolastico, culturale, industriale, amministrativo, commerciale o i depositi. Questa categoria comprende pure - Chiese, palestre, fattorie, costruzioni accessorie come garage, locali per animali, alveari ecc. Questa categoria esclude - Edifici con locali per collettività come cliniche, istituti, internati, penitenziari ecc. (GKAT 1040). Edifici adibiti a ricettività turistica (GKAT 1040). Scuole, fabbriche o edifici amministrativi con abitazione per il custode (GKAT 1040), costruzioni senza un volume chiuso come capannoni aperti, autosili, fermate coperte ecc. (GKAT 1080).

Costruzioni speciali (GKAT 1080) Descrizione - Le costruzioni speciali sono opere non destinate alla protezione di persone, animali o cose o per altre ragioni non corrispondenti alla definizione di edificio del REA federale. Questa categoria comprende - Cabine telefoniche, colonne per le affissioni, cisterne, capannoni aperti, autosili, fermate coperte ecc. Questa categoria comprende pure - Costruzioni sotterranee, purché rilevanti per la MU. Questa categoria esclude - Gallerie, ponti, argini ecc. (genio civile).

Descrizione dell'entità "Entrata dell'edificio"

L'entrata dell'edificio è definita come segue nel REA federale:

Per entrata dell'edificio s'intende l'accesso dall'esterno ad un edificio. L'entrata è identificata dall'indirizzo dell'edificio.

L'indirizzo dell'edificio è definito come segue nel REA federale:

L'indirizzo dell'edificio è definito dai dati elencati all'articolo 26b dell'ordinanza del 21 maggio 2008 sui nomi geografici (ONGeo) e le coordinate dell'entrata dell'edificio.

L'indirizzo di un edificio permette di identificare la posizione dello stesso consentendo di associare quest'ultimo a persone fisiche o giuridiche.

Per ogni edificio esiste almeno un'entrata. Di norma per ogni edificio esiste un'unica entrata riconosciuta dalla Posta. Tuttavia, in alcuni casi (per esempio case d'angolo, case a terrazza), un edificio può anche presentare più entrate riconosciute dalla Posta per le singole abitazioni (o negozi, uffici ecc.).

Non sono considerate entrate dell'edificio ai sensi del REA federale le entrate supplementari di cantine, garage, le uscite d'emergenza ecc.

Secondo l'ordinanza sui nomi geografici tutti gli edifici devono poter essere identificati tramite almeno un indirizzo. Per gli edifici abitati e per quelli che ospitano posti di lavoro, si raccomanda di segnalare l'indirizzo con un supporto fisico, apponendo una targhetta con il numero dell'entrata dell'edificio. Questa indicazione è importante per i servizi di soccorso, il recapito della posta, i fornitori ecc. Grazie alle coordinate, gli indirizzi degli edifici possono essere rappresentati su una carta e identificati dai sistemi di posizionamento.

L'indirizzo dell'edificio si riferisce sempre ad una sua entrata. Se per motivi amministrativi a un'entrata dell'edificio viene attribuito un nuovo indirizzo (ad esempio in seguito all'introduzione di una numerazione delle case secondo la via), l'identificatore dell'entrata dell'edificio resta invariato; cambiano solo i dati dell'indirizzo.

Descrizione dell'entità "Abitazione"

Nel REA federale, la definizione di abitazione è ripresa dall'articolo 2 della legge sulle abitazioni secondarie:

Un'abitazione ai sensi della presente legge è un insieme di locali che:
a) sono adatti a un uso abitativo;
b) costituiscono un'unità costruttiva;
c) sono dotati di un'entrata dall'esterno o da un'area comune con altre abitazioni all'interno dell'edificio;
d) sono dotati di un'installazione di cucina; e
e) non costituiscono un bene mobile.

Un'abitazione nel senso proprio del termine dispone quindi di una cucina o almeno delle installazioni tecniche necessarie ad installare una cucina. Benché non rispondano a questa esigenza, le camere individuali abitabili non dotate di cucina e non facenti parte di un'abitazione sono considerate nel REA federale come abitazioni di un locale senza cucina e registrate come tali nell'entità abitazione. Rientrano in questa categoria in particolare le mansarde senza una cucina propria.

Come per le altre abitazioni, queste abitazioni di un locale devono riportare– i dati e la situazione sul piano. Nel REA federale anche le stanze destinate agli occupanti di edifici che ospitano collettività, come cliniche, istituti, internati, penitenziari o adibiti a ricettività turistica (GKAT 1040) continuano ad essere considerate locali abitabili indipendenti (cfr. caratteristica GAZZI) e non devono essere rilevati in nessun caso come abitazioni di una stanza.

Descrizione dell'entità "Via"

La definizione di via va considerata in senso lato:

una via è uno spazio per la circolazione destinato al passaggio di persone o veicoli, all'interno o all'esterno di una località.

Le zone provviste di denominazione (come ad esempio i casali) utilizzate per porre un indirizzo sugli edifici sono considerate vie in senso lato.

Nel REA federale, una via è sempre localizzata esclusivamente sul territorio di un solo Comune. Pertanto, le vie che attraversano più Comuni vengono divise dai confini comunali; ogni segmento comunale della via viene registrato separatamente.

Una via rappresenta sempre un'entità geografica. Se nel medesimo Comune due vie hanno lo stesso nome, ognuna di esse sarà registrata distintamente dall'altra. In un Comune, due vie diverse possono avere lo stesso nome solo trovandosi in località (località secondo gli (secondo gli articoli 20-24 dell'ordinanza sui nomi geografici) differenti.

Ogni via è identificata in modo univoco dal suo ESID (identificatore federale della via).

Se una via viene smantellata, l'ESID è archiviato.

Per poter identificare le vie in modo chiaro, la geometria degli assi delle vie (o dei punti / poligoni per le piazze e le zone provviste di denominazione) viene registrata nel REA federale. Ogni via può essere facilmente rappresentata in un sistema d'informazione geografica.

Relazioni tra entità

Le relazioni tra le entità – i progetti di costruzione con il loro edificio, l'edificio con la sua entrata di edificio, l'entrata di edificio con le abitazioni ecc. – si fanno riprendendo la chiave primaria di un'entità in un'altra. Queste relazioni possono essere facoltative o obbligatorie e di tipo uno ad uno o uno a più. La tabella seguente precisa la loro natura:

Via

Entità A	→ è ripresa dall' →			Entità B	N° del controllo di qualità
	Cardinalità A	Obbligo di notifica della relazione	Cardinalità B
Progetto di costruzione	Uno e solamente uno	Obbligatorio	Uno o più	Lavori	JO0361 JO3654
Edificio	Nessuno o solamente uno	Obbligatorio per i lavori di nuove costruzioni (PARTAB 6001) di edifici (PARTBW 6011) con licenza rilasciata, in cantiere e terminati (PSTAT 6702, 6703, 6704).	Nessuno, uno o più	Lavori	JO5816
Bâtiment	Un et un seul	Obligatoire	Une ou plusieurs	Entrée du bâtiment	JO7621 JO8960
Comune	Uno e solamente uno	Obbligatorio se B è registrato.	Nessuno, uno o più	Edificio	JO6622
Entrata dell'edificio	Una e solamente una	Obbligatorio per tutti gli edifici destinati essenzialmente all'abitazione (GKAT 1020 e 1030), facoltativo per gli edifici ad uso parzialmente abitativo (GKAT 1040). La registrazione di una relazione per gli edifici non ad uso abitativo, le abitazioni provvisorie e le costruzioni speciali non è autorizzato (GKAT 1010, 1060 et 1080), all'eccezione delle residenze mobili (GKAT 1010 e GKLAS 1212) per le quali una ed una sola abitazione è obligatoria.	Nessuno, uno o più	Abitazione	JO8052 JO5069
Tratto della via	Uno e solamente uno	Obbligatorio, salvo per le nuove costruzioni in progetto, autorizzate o in costruzione (GSTAT 1001, 1002 o 1003)	Nessuna, una o più	Entrata dell'edificio	JO1983
Via	Nessuno o una sola	Facoltativo	Nessuno, uno o più	Tratto della via
Località	Una e solamente una	Obbligatorio se B è registrato.	Nessuno, uno o più	Tratto della via	JO6298
Comune	Uno e solamente uno	Obbligatorio se B è registrato.	Nessuna, una o più	JO3750
Fondo	Nessuno, uno o più	Obbligatorio per tutti i progetti di costruzione attivi (PSTAT 6701-6706)	Nessuno, uno o più	Progetto di costruzione	JO1047
Fondo	Nessuno, uno o più	Obbligatorio per tutti gli edifici esistenti (GSTAT 1004)	Nessuno, uno o più	Edificio	JO2966
Fondo	Nessuno o uno solo	Facoltativo	Nessuno, uno o più	Abitazione
Comune	Uno e solamente uno	Obbligatorio se B è registrato.	Nessuno, uno o più	Fondo	JO5239

Nomenclature

Località

La nomenclatura delle località riportate nel REA federale è quella ufficiale gestita dall'Ufficio federale di topografia (swisstopo), ai sensi degli articoli 20-24 dell'ordinanza sui nomi geografici. È aggiornata ogni mese nel REA federale.

Comuni

In virtù dell'dell’articolo 19 capoverso 3 dell'ordinanza sui nomi geografici, i nomi e i numeri dei Comuni dell'elenco ufficiale dei Comuni della Svizzera sono vincolanti per le autorità. L'Ufficio federale di statistica attribuisce a ogni Comune un numero vincolante e allestisce, gestisce e pubblica l'elenco ufficiale dei Comuni della Svizzera (articolo 19 capoverso 1 ONGeo). Stila la lista delle modifiche dei nomi dei Comuni approvate dalla Geodesia e dalla Direzione federale delle misurazioni catastali (swisstopo) e delle modifiche segnalate dai servizi cantonali competenti (soppressione di Comuni, modifiche dei confini territoriali e modifiche riguardanti distretti o ogni altra entità amministrativa comparabile di un Cantone). L'UST aggiorna sistematicamente l'elenco dei Comuni nel REA federale ogni 1° gennaio. L'elenco viene aggiornato anche in caso di modifiche dello stato dei Comuni nel corso dell'anno.

Fondi o immobili

Sono considerati immobili ai sensi del registro fondiario i fondi (particelle), le parti in comproprietà (in particolare quelle in proprietà per piani) e i diritti distinti e permanenti (diritto di superficie, diritto di sorgente). I fondi registrati nel REA federale sono ripresi dai dati della misurazione ufficiale. Nel caso di mutazioni, può accadere che i dati dei nuovi fondi non possano essere immediatamente trasmessi al REA federale. In tal caso, il numero dei fondi vi può essere inserito provvisoriamente. I numeri dei fondi sono utilizzati esclusivamente per migliorare l'identificazione di progetti di costruzione, edifici e abitazioni. Le informazioni registrate nel REA federale non sono in nessun caso vincolanti e non hanno alcun valore giuridico.